王家安:中國樓市 - 大媽們的購房邏輯 (下)中國雖然是奉行「大一統」政策的國家,但畢竟地大物博,各個省份和城巿的文化和體質略有不同,因此各地區的買樓步驟和安排的差別都是可以很大的,而對於與香港一河之隔的深圳,更加是截然不同。 投資內地物業應留意差異 國家主席習近平在中共十九大上說了一句「房子是用來住的,不是用來炒的」...
王家安:中國樓市 - 大媽們的購房邏輯 (中)大媽們的購房邏輯固然令普遍將家務外判給賓妹的香港人不能理解,但扣除大媽們基於生活習慣的考慮,中港兩地之間的住屋文化差異,亦有機會令不熟國情的香港人在投資內地時誤中雷區,又或者捉到鹿都唔識脫角。 買樓越新越好 內地人選擇物業時,越新的樓是越吸引的。因為內地物業的管理費普遍較低...
王家安:中國樓市 - 大媽們的購房邏輯 (上)世上除了有邏輯及中國式邏輯外,也有大媽們的邏輯,特別是在買樓時更能顯現出來。 內地樓市進入火紅年代,雖然政府多番出招,各個城市也推出不同形式的限價、限購,樓價依然不受控地向上。另一方面香港往返內地的大型交通基建陸續落成,在粵港澳大灣區概念的帶動下,吸引了不少香港的投資者考慮...
黎家良:生意人應該為私人資產建立「防火牆」最近有一位商人因為中美貿易戰影響而陷入財困,今年來低市價售出多項物業套現,據傳媒報導套現的資金全用於挽救生意,部份物業據稱過往曾多次抵押給財務公司借錢周轉。 聰明的讀者可能會問:商人的名下的物業理論上應該跟用有限公司經營的生意隔開才對,有限公司有事便可以「Let it...
黎家良:按揭兩年後必做的轉按加按如果你未來三年不會打算賣樓或換樓的話,現在把你手上的按揭轉按去任何一家銀行你會是有很大著數得益,且看我的分析: 1.貸款額高達1.8%-1.95%的現金回贈,基本上貸款100萬元取得的$18000元回贈已足夠支付全數律師費和去一個小旅行,只要轉按後兩年不轉按/贖樓的話就袋袋...