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最近有一位商人因為中美貿易戰影響而陷入財困，今年來低市價售出多項物業套現，據傳媒報導套現的資金全用於挽救生意，部份物業據稱過往曾多次抵押給財務公司借錢周轉。
聰明的讀者可能會問：商人的名下的物業理論上應該跟用有限公司經營的生意隔開才對，有限公司有事便可以「Let it go」，何以會「火燒連橫船」，公司生意禍及私人投資？
我估計的原因是大部份銀行自歐債危機以後，都十分抗拒做無抵押的工商貸款，經常以較低利息鼓勵老闆以個人名義擔保貸款以及拿物業出來抵押，這樣做銀行的風險當然可以降低，但老闆的營商風險便大大增加，生意周轉不靈便有機會損失自己寶貴的資產。
我建議各位有意創業或者已經有一盤生意的讀者，一定要居安思危，在考慮生意槓桿的同時，應及早透過家人/信託建立好一道堅固的『防火牆』，將營商風險及個人資產徹底分開，以免因生意失敗而賠上自己及家人的寶貴財產。
黎家良