.png)
在英國，有一個專業叫租務經紀（Letting Agent）。與香港的買賣租務一條龍不同，英國是習慣將買賣和租務明確地分隔開，由兩組不同經紀去負責。就算是當地人，在透過某個經紀買樓後，想對方順手幫忙放租，該經紀一般亦只會介紹相熟的租務經紀跟進，各司其職。
在西方國家生活久了也就知，很多業主及租客都很「守規矩」。在英國，業主在租出物業後，通常不會自己出面跟進，會找物業代理與租客溝通，當地法例是保障租客，業主不是隨便話收樓便收樓，要有豐富經驗的專業經紀代為商量。
若合約列明是業主負責物業維修管理，租戶就一動也不動，要業主自己找人做；如果租戶落手落腳自行維修，也可能會有手尾跟，因為那怕簡單如換個燈泡也好，一旦出了什麼意外，都可能會向業主申索巨額醫療費用，得不償失，反映他們是如何講究法律保障，正因如此，租務經紀這一行便應運而生。
在香港，地產經紀當然主力物業買賣，雖然對出租業務不太熱衷，但也會去到租客的。至於出租後的租務管理工作，就不再是地產經紀的範圍了。在香港，不少「有一兩層樓在手」收租的小業主，都是已退休的上一代、父母輩，他們最喜歡事事親力親為，自己租管自己做，特事特辦，彈性處理，有甚麼小問題（好像最常見壞冷氣機！），都會叫租客自行處理，再酌量扣租，一家便宜兩家著；到要找人做小型裝修、簡單翻新都很容易，想親自監工也不難。當然啦，要好像香港地小樓密、裝修師傅多。
英倫租務經紀開到成行成市，自然有其價值。他們的管理團隊會定期替客戶檢視物業組合，不時提供維修保養建議，減慢物業損耗「折舊」速度，以維持理想的租金增長；個別甚至已有「規模效益」，不但成本較低，其翻新或改建的建議，可能會比原則或業主心水的裝修，更貼近巿場口味，出租率和租金回報自然較高。
王家安（Dennis）：香港專欄作者，金融及環球地產博客
現為聚賢出版創辦人及香港多家金融機構及專業學會的客席講師，內容包括金融市場概論、銀行業務操作、私人財富管理、環球房地產投資、綠色及可持續金融等，並不時在報章雜誌向讀者分享創業理財及跨文化管理心得。
在香港大學以「院長嘉許名單」獲取「工商管理碩士」、「社會科學學士（主修心理學）」、及香港中文大學「環球金融學士後」學位，持有「認可財務策劃師」（CFP®）、「環境、社會與管治分析師認證」（CESGA®）、及香港銀行學會頒發的「傑出財富管理師大獎」（OFMP Awards）等專業資歷。
Komentar